Atribuições do síndico

O administrador de edifício, também conhecido como síndico, é o gestor e responsável legal pelo condomínio. Por isso, ele precisa ser organizado para controlar e supervisionar os diferentes serviços do condomínio, como contabilidade, limpeza, manutenção e portaria; tudo para manter o dia a dia mais organizado e seguro. Mas, por a função do síndico ser muito ampla e demandar mais trabalho do que se imagina, o Código Brasileiro de Ocupações (CBO), instituído pelo Ministério do Trabalho, definiu quais são as atribuições específicas estipuladas para essa profissão:

• Organizar os serviços do pessoal sob sua responsabilidade, distribuindo tarefas, fixando horários e estabelecendo as normas para possibilitar o desenvolvimento harmônico dos trabalhos;
• Fiscalizar o processamento dos serviços, inspecionando-os periodicamente para evitar infrações às normas estabelecidas;
• Organizar o orçamento das despesas normais e despesas extras, para depois submeter à aprovação em assembleia;
• Elaborar o regulamento interno, anotando, em minuta, os princípios e normas a serem discutidos e aprovados em assembleia;
• Convocar assembleias para possibilitar a resolução de problemas, debates sobre assuntos administrativos, aprovação de orçamentos e de verbas extraordinárias e fixação das quotas de condomínio, entre outras;
• Efetuar todos os pagamentos das despesas orçamentárias, atentando para os prazos estabelecidos a fim de evitar problemas de ordem financeiro-administrativa. Pode, ainda, delegar as funções de administração a uma companhia administradora, reservando-se apenas as funções de fiscalização.

O síndico é, portanto, o responsável legal pelo condomínio. Ele deve gerenciar e fiscalizar o seu dia a dia, sendo o porta-voz do condôminos, em um mandato que pode durar até um ano e meio, com possibilidade de reeleição.