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Conhecimento Nextin

Férias escolares: como tornar o período melhor para o condomínio.

Basta chegar a segunda quinzena de julho para que a rotina nos condomínios comece a ficar mais agitada, afinal, é tempo de férias escolares. O movimento de crianças e adolescentes nas áreas comuns de lazer se intensifica e com isso, a atenção do síndico também é mais...

O que é o Nextin Home?

A Nextin é uma empresa de tecnologia com mais de 10 anos de experiência em desenvolvimento de soluções personalizadas para diversos segmentos. Localizada em Belo Horizonte, Minas Gerais, a Nextin conta com uma equipe experiente e altamente qualificada em um ambiente...

Condômino antissocial pode ser expulso do condomínio?

Cabe ao condomínio punir os condôminos antissociais, ou seja, condôminos que não cumprem as regras do condomínio. Essa punição será uma multa de até dez vezes o valor da taxa de condomínio, com nível determinado de acordo com o que já está na Convenção do Condomínio....

O que fazer quando o morador altera a fachada do condomínio?

Muitos condôminos fazem alguma alteração na fachada por não conhecerem as regras do condomínio ou por desconhecerem o conceito de alteração de fachada. Já em outros casos, os condôminos conhecem as regras do condomínio e o conceito de alteração de fachada, mas...

Acessibilidade no condomínio: o que diz a lei?

A acessibilidade é fundamental no condomínio, afinal, todas as pessoas têm direito de usufruir de tudo que o empreendimento proporciona, sendo ele um idoso, uma pessoa com deficiência ou apenas alguém que quebrou a perna, por exemplo. Entretanto, até hoje muitos...

O papel do conselho fiscal em um condomínio

O conselho fiscal é tido como um órgão de extrema importância para a administração dos condomínios, mas você sabe exatamente quais são as atribuições desse grupo de pessoas? Todo condomínio possui um síndico, e ele é o responsável pela gestão do local, bem como pela...

Como lidar com barulhos e ruídos em condomínios?

Um dos assuntos mais polêmicos do condomínio é o barulho. Achar ruim o barulho do vizinho é normal, mas a partir de que ponto esse incômodo deve se tornar um problema do condomínio e envolver até a justiça? Nos condomínios, temos duas categorias de problemas com...
Inadimplência em condomínio depois do Código de Processo Civil

Inadimplência em condomínio depois do Código de Processo Civil

No final de março começou a vigorar o Novo Código de Processo Civil, que entre outras coisas, alterou a forma de cobrança da inadimplência em condomínio. Mas o que, de fato, mudou na realidade condominial depois disso? Antes da mudança, as pessoas acabavam priorizando...

Assembleia permanente é válida?

Assembleia permanente é válida?

Para quem não sabe, assembleia permanente é uma modalidade de votação um tanto polêmica no condomínio. Trata-se de uma assembleia que não se encerra no dia em que é convocada, dando oportunidade para quem não pode estar presente poder votar nas deliberações. O...

Feiras livres dentro de condomínio

Feiras livres dentro de condomínio

Condomínios-clube estão surgindo e, a cada novo empreendimento, é possível se surpreender com a quantidade de serviços oferecidos. Academia, piscina, salão de festas e churrasqueira já não atendem as necessidades de muitas famílias: agora, é possível encontrar...

Usuário Personalizado – Nextin Home

Usuário Personalizado – Nextin Home

Cada condomínio tem uma realidade única, e a Nextin entende que os sistemas de gestão devem se adequar a cada uma delas. Pensando em uma solução de adaptação ao perfil de qualquer condomínio, criamos o Usuário Personalizado para o Nextin Home – plataforma online de...

O que fazer quando o morador altera a fachada do condomínio?

O que fazer quando o morador altera a fachada do condomínio?

Muitos condôminos fazem alguma alteração na fachada por não conhecerem as regras do condomínio ou por desconhecerem o conceito de alteração de fachada. Já em outros casos, os condôminos conhecem as regras do condomínio e o conceito de alteração de fachada, mas...

O que é considerado alteração na fachada?

O que é considerado alteração na fachada?

Segundo o Código Civil, a alteração de fachada está na lista de itens proibidos aos condôminos. Entretanto, ainda existe muita dúvida sobre o que realmente é caracterizado como alteração de fachada. Confira a lista: Fechamento de varandas A jurisprudência tem avaliado...

Alteração de fachada em condomínios horizontais

Alteração de fachada em condomínios horizontais

Muitas pessoas procuram condomínios horizontais para terem mais privacidade, mas continuando com a segurança que um condomínio oferece. Porém, é preciso lembrar que condomínios horizontais também são considerados condomínios edilícios e, por isso, estão englobados nas...

Acordo cria regras específicas para imóveis comprados na planta

Acordo cria regras específicas para imóveis comprados na planta

Em tempos de crise financeira, o sonho da casa própria ficou um pouquinho mais longe para vários brasileiros. O mercado da construção civil também se viu muito afetado pela estagnação da economia, mesmo depois de vários anos de ampla expansão comercial. Tentando...

Câmeras de segurança para condomínio

Câmeras de segurança para condomínio

As câmeras de segurança em condomínio são consideradas praticamente obrigatórias nas principais capitais brasileiras, pelo seu grande efeito no combate às ações de ladrões e ótimo custo-benefício. Mas, mais importante do que isso, é a sensação de segurança que elas...

Legislação sobre câmeras de segurança em condomínio

Legislação sobre câmeras de segurança em condomínio

É importante ressaltar que não há nenhuma Lei Federal obrigando que o condomínio tenha o equipamento de monitoramento instalado. O processo deverá passar por assembleia e com maioria simples já ficará aprovada a contração. Com o sistema instalado, cabe ao condomínio...

Quem tem acesso às imagens das câmeras de segurança

Quem tem acesso às imagens das câmeras de segurança

Para analisar quem deve ter acesso às imagens e gravações das câmeras de segurança do condomínio, o mais importante é entender a finalidade de sua existência. E as câmeras em condomínio existem pelo simples fato de preservar o patrimônio e promover segurança do...

Instalação de câmeras de segurança em condomínios

Instalação de câmeras de segurança em condomínios

A própria criação de condomínios fechados já foi uma medida para combater a violência e aumentar a segurança das pessoas, mas isso não é mais suficiente. Agora os condomínios precisam estar repletos de equipamentos de segurança para realmente garantir o bem-estar de...

Gestão ambiental no condomínio

Gestão ambiental no condomínio

O assunto sustentabilidade está presente em nosso cotidiano e também deve ser pensado no condomínio em que vivemos. É muito complicado um condomínio ser completamente sustentável, pois exigiria obras em vários níveis, mas é possível conseguir uma gestão ambiental...

Acúmulo de lixo e o mosquito Aedes  Aegypti

Acúmulo de lixo e o mosquito Aedes Aegypti

Além de todo o problema para o meio ambiente e para a organização do condomínio, o acúmulo de lixo pode ser muito prejudicial à saúde. Em tempos de surto de dengue, a questão do lixo pode se tornar um grande inimigo do combate à doença. O mosquito Aedes Aegypti é...

Como implantar a coleta Seletiva no condomínio

Como implantar a coleta Seletiva no condomínio

Um dos pilares da gestão ambiental no condomínio é a implantação da coleta seletiva, que além de reduzir a poluição e o risco de problemas de saúde pela contaminação do ar, do solo e da água, reduz o volume de materiais destinado aos aterros sanitários ou lixões e...

Benefícios da individualização de hidrômetros em condomínio

Benefícios da individualização de hidrômetros em condomínio

A instalação de hidrômetros no condomínio traz benefícios para o convívio, meio ambiente e para o bolso, além de já ser lei em várias cidades do Brasil. Confira os principais benefícios: Economia de água Depois da instalação dos hidrômetros individuais, a economia com...

Como fazer individualização de hidrômetros no condomínio

Como fazer individualização de hidrômetros no condomínio

Em várias cidades e estados do Brasil, existem leis que proíbem condomínios novos de serem erguidos sem o sistema de hidrômetros individuais. E o motivo é o benefício inegável que esse sistema traz para o meio ambiente e para as finanças do condomínio. Descubra mais...

Economia de energia no condomínio

Economia de energia no condomínio

A economia de energia se assemelha muito à economia de água dentro do condomínio. O primeiro ponto semelhante é a diminuição do valor da conta, que faz com que os moradores se engajem com mais facilidade. O outro ponto é que, para o condomínio conseguir economizar...

Síndico profissional – uma tendência

Síndico profissional – uma tendência

O cargo de síndico profissional é o exercício remunerado do cargo de síndico. Esse tipo de profissional está cada vez mais presente nos condomínios de todo o Brasil e o motivo é a enorme responsabilidade de ser síndico, principalmente nas estruturas gigantescas dos...

Formas de remuneração para um síndico profissional

Formas de remuneração para um síndico profissional

As cobranças feitas por um síndico profissional variam. Geralmente, três formas são utilizadas para estabelecer sua remuneração: uma taxa pré-estipulada, uma porcentagem da arrecadação mensal ou X salários mínimos. Taxa pré-estipulada: valor fixo cobrado pelo...

Como contratar um síndico profissional

Como contratar um síndico profissional

O processo para contratar um síndico profissional deve ser bem pensado por todos os membros do condomínio. Afinal, um desconhecido vai passar a ser o responsável legal pelo condomínio e, por consequência, pelo imóvel dos proprietários. Para encontrar um bom síndico...

Síndico profissional: solução de todos os problemas?

Síndico profissional: solução de todos os problemas?

O grande erro que os condomínios cometem é contratar um síndico profissional e abandoná-lo acreditando que terão seus problemas resolvidos. Ele tem autonomia relativa, devendo trabalhar dentro do estabelecido pelo conselho e se reunindo com ele mensalmente para dar e...

Guia completo sobre assembleia em condomínio

Guia completo sobre assembleia em condomínio

As assembleias são reuniões periódicas para tratar dos mais diversos assuntos do condomínio. Segundo o Código Civil: Art. 1.350. Convocará o síndico, anualmente, reunião da assembleia dos condôminos, na forma prevista na convenção, a fim de aprovar o orçamento das...

Voto de inquilino em assembleia

Voto de inquilino em assembleia

Ainda há muita divergência quando o assunto é voto de inquilino nas assembleias, e essa divergência existe, também, entre os juristas: o motivo é o novo Código Civil que entrou em vigor em 2003. A lei 4.591/64, que regulava o condomínio nos quesitos edificações e...

Como criar uma ata de assembleia condominial

Como criar uma ata de assembleia condominial

Toda assembleia de condomínio, seja ela ordinária ou extraordinária, deve ser resumida em uma ata. Essa ata é um documento legal que contempla todos os assuntos que foram discutidos, além de conter as deliberações tomadas sobre cada um deles. É indicado que a ata seja...

Por que participar das assembleias do condomínio?

Por que participar das assembleias do condomínio?

Em assembleia é discutido e votado o futuro do condomínio, motivo por si só suficiente para que todos (ou quase todos) os condôminos comparecessem. Entretanto, a realidade enfrentada pelos condomínios de todo o Brasil é um desinteresse cada vez maior em relação às...

Votação secreta em assembleia condominial

Votação secreta em assembleia condominial

Muitos membros de condomínio questionam a possibilidade de haver votação secreta em assembleias ordinárias e extraordinárias. O Código Civil não explicita o veredito legal sobre o assunto, então é preciso ter cautela ao analisá-lo. O fato de o Código Civil não proibir...

O perfil do “novo” síndico

O perfil do “novo” síndico

Você sabe que características deve possuir o síndico ideal para a gestão do seu condomínio? Organizado? Comunicativo? Líder? Honesto? Justo? Confiável? Firme? Todas essas características são essenciais, mas somente elas não garantem a eleição de um síndico capacitado...

Novo Código de Processo Civil e os condomínios

Novo Código de Processo Civil e os condomínios

No dia 18 de março de 2016, entrou em vigor o novo Código de Processo Civil (Lei nº 13.105/2015), que substitui o antigo Decreto-Lei 1.608 do ano de 1939. Mas o que isso influencia no dia a dia dos condomínios? Agora, a regra para cobrança de inadimplentes está mais...

Barulho Rotineiro em condomínio

Barulho Rotineiro em condomínio

No caso dos ruídos breves ou esporádicos, mas repetitivos ao longo dos dias, nada como a conversa franca e aberta entre vizinhos, sem envolver terceiros a priori para diminuir a exposição de um vizinho que por vezes desconhece os efeitos de seus sons na unidade ao...

Ações no condomínio para evitar barulho

Ações no condomínio para evitar barulho

Quando o condomínio tem um problema crônico de barulho, é importante que o síndico crie campanhas e ações para minimizar os problemas que envolvam o assunto. Campanhas de conscientização são um ótimo exemplo. Criar cartazes lúdicos e com dicas para diminuir o nível de...

Leis Municipais sobre barulho

Leis Municipais sobre barulho

Rio de Janeiro - RJ O órgão para recebimento de queixas é a Central de Poluição Sonora. Telefone: 1746. Caso o problema aconteça em residências, a polícia deve ser chamada. Telefone: 190. Lei nº 3.268, de 29 de agosto de 2001 São Paulo - SP Queixas sobre...

Legislação e Penalidades sobre barulho em condomínio

Legislação e Penalidades sobre barulho em condomínio

Quem incomoda vizinhos com qualquer tipo de som alto está sujeito ao que dispõe o Artigo 42 da Lei das Contravenções Penais. CAPÍTULO IV - DAS CONTRAVENÇÕES REFERENTES À PAZ PÚBLICA Decreto-lei Nº 3.688, de outubro de 1941 Perturbação do trabalho ou do sossego alheios...

Barulho de Festa em condomínio

Barulho de Festa em condomínio

As festas em residências e condomínios representam cerca de 31% do total de reclamações de barulho recebidas pela Polícia Militar, na capital paulista. As festas podem ser realizadas nas unidades ou nas áreas comuns do prédio e, em ambos os casos, os demais vizinhos...

Como lidar com barulhos e ruídos em condomínios?

Como lidar com barulhos e ruídos em condomínios?

Um dos assuntos mais polêmicos do condomínio é o barulho. Achar ruim o barulho do vizinho é normal, mas a partir de que ponto esse incômodo deve se tornar um problema do condomínio e envolver até a justiça? Nos condomínios, temos duas categorias de problemas com...

O que importante saber antes de escolher um imóvel?

O que importante saber antes de escolher um imóvel?

Geralmente, fazemos check ups para que consigamos controlar a nossa saúde. Essa atitude preventiva também pode ser empreendida na hora de escolher um imóvel, seja para comprar ou locar. A intenção de ser realizar esse tipo de ação está relacionada à tentativa de...

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