Essencial para manter a integridade e conservação da estrutura do condomínio, a manutenção predial é uma demanda recorrente e que deve fazer parte do planejamento da gestão condominial.
Síndicos e administradores sabem o quanto essa tarefa exige esforço e organização, além de contar com a compreensão dos moradores, que sabem que a manutenção predial faz parte de um condomínio mais seguro e bom para todos.
Porém, para que esse assunto não seja uma dor de cabeça no seu prédio, é preciso saber tudo sobre ele e contar com dicas que facilitem o processo de manutenção.
É por isso que a equipe da Nextin preparou esse conteúdo especial!
Tire suas dúvidas sobre manutenção predial no artigo abaixo, conhecendo os principais tipos e suas funções.
Boa leitura!
O que é manutenção predial?
A manutenção predial é o conjunto de atividades que envolvem avaliação, manutenção e correção de toda a estrutura de uma edificação.
Aqui, são analisados sistemas, equipamentos e áreas comuns do prédio, verificando a necessidade de ajustes, trocas e reformas.
Mesmo que os condomínios sejam planejados e construídos para que durem muitos anos, é necessário entender que o tempo desgasta tais estruturas e, para que o espaço continue proporcionando segurança para seus moradores, ele precisa passar por manutenções periódicas.
Por meio da manutenção predial, é possível identificar problemas que, se fossem negligenciados, poderiam comprometer a estrutura do local e colocar em risco a vida dos moradores.
Os síndicos e administradores do condomínio devem estar cientes da importância desta demanda, bem como notificar aos moradores as datas de manutenção e sua finalidade.
O que diz a legislação sobre manutenção predial?
De acordo com a Associação Brasileira de Normas Técnicas, a ABNT, a manutenção é:
“o conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes de atender as necessidades e segurança dos seus usuários.”
Isso pode ser consultado no item 3.5 do NBR 5674.
Essa norma ainda prevê a possibilidade do proprietário do condomínio contratar uma empresa terceirizada para o gerenciamento de manutenção da edificação, ou passar essa responsabilidade para uma administração condominial especializada.
Quando uma construtora entrega um novo prédio, deve ser fornecido junto com ele o laudo de inspeção predial, além do manual de operação, uso e manutenção do edifício, de acordo com o que diz a NBR 14037 da ABNT.
É muito importante estar de acordo com as exigências da legislação na manutenção predial, assegurando o cumprimento das normas técnicas previstas e seguir o plano de manutenção descrito no manual.
Tipos de manutenção predial
O processo de manutenção de um condomínio não consiste em apenas um tipo de reparo; existem categorias de manutenção e diferentes funcionalidades para elas.
Confira abaixo os tipos de manutenção predial:
Preventiva
A manutenção preventiva, como seu próprio nome já sugere, tem como objetivo evitar que o condomínio apresente problemas que, mais tarde, possam ser mais difíceis de serem corrigidos, ou que comprometam seriamente a integridade do local.
São serviços que fazem parte da manutenção preventiva:
- verificação de elevadores;
- inspeção das áreas comuns;
- inspeção de sistemas de segurança;
- verificação de equipamentos usados;
- inspeção de instalações elétricas e hidráulicas;
- inspeção de instalações de gás e integridade da cobertura local.
Todo o planejamento da manutenção preventiva de um condomínio é feito baseado no histórico de uso e falhas de máquinas e sistemas, com uma análise completa do desempenho desses itens para o condomínio.
Preditiva
Apesar de ser bem similar à manutenção preventiva, por identificar possíveis problemas e tentar se antecipar a eles, a manutenção preditiva faz isso de forma diferente.
Aqui, estamos falando de uma análise mais completa e detalhada das condições de equipamentos e sistemas que fazem parte da rotina do condomínio, e que são essenciais para o desempenho de atividades realizadas no local.
Fazem parte das funções de uma manutenção preditiva:
- reduzir as intervenções de correção;
- identificar causas que originaram problemas;
- garantir maior confiança em cada equipamento;
- reduzir os custos com manutenção no condomínio;
- mensurar com maior precisão os períodos de avaliação para equipamentos e instalações.
Logo, a manutenção preditiva é responsável por acompanhar as tendências de falhas por meio de inspeções periódicas e ferramentas adequadas para registro de desempenho desses equipamentos.
Corretiva
Atuando de forma completamente diferente dos demais tipos de manutenção predial, a manutenção corretiva é aquela feita quando o problema já surgiu, e precisa ser solucionado o quanto antes.
Fazem parte de serviços de manutenção corretiva:
- reparos em elevadores, com trocas de peças;
- impermeabilização de piso em casos de infiltrações;
- consertos de vazamentos nas instalações hidráulicas;
- reparos de fissuras e rachaduras que acometam a estrutura predial.
De quem é a responsabilidade de realizar a manutenção predial?
Os responsáveis por essa demanda são os proprietários do prédio ou o síndico/administração do condomínio.
No caso de condomínios residenciais ou comerciais, cada proprietário fica com a responsabilidade de cuidar, de maneira independente, da sua propriedade, além de ajudar com a responsabilidade condominial.
O condomínio também pode terceirizar esse serviço, contratando uma empresa ou um profissional especializado em manutenção predial.
Principais serviços na manutenção predial
Alguns itens são indispensáveis de serem seguidos e conferidos em processos de manutenção predial; confira abaixo os principais deles:
Instalações
Realizar a verificação de todas as instalações é essencial para uma manutenção predial efetiva, principalmente a manutenção preventiva.
Aqui, o profissional responsável verifica todas as áreas comuns, espaços de lazer do condomínio, o espaço completo da garagem, e até instalações que não ficam tão à vista dos moradores, como o local da administração e espaços destinados aos prestadores de serviços.
O objetivo aqui é garantir que tudo esteja em pleno funcionamento, e realizar as manutenções, se necessário.
Pintura
A parte da pintura predial também deve ser considerada e fazer parte dos serviços oferecidos na manutenção predial.
Afinal de contas, a pintura do prédio ajuda a manter a estrutura em pleno funcionamento, garantindo a integridade do espaço, além de ter forte apelo estético.
Além disso, por meio da pintura predial, é possível também verificar se existem problemas na parte estrutural do edifício, como rachaduras e infiltrações.
Máquinas e equipamentos
Verificar todo o maquinário e conjunto de equipamentos que são essenciais para o funcionamento do prédio também faz parte da demanda de manutenção.
Logo, deve-se verificar:
- elevadores;
- churrasqueiras;
- sistema de câmeras;
- extintores de incêndio;
- maquinário da lavanderia;
- equipamentos para funcionamento de piscinas;
- e diversos outros equipamentos importantes.
Estrutura
Uma análise total da estrutura do condomínio é uma das partes mais importantes da manutenção predial.
É por meio dessa verificação, que deve ser feita com muita cautela, que verificam-se problemas já existentes e seu grau de risco e dificuldade.
Além disso, com uma boa verificação da estrutura do prédio, é possível prever e antecipar-se a problemas que possam vir a comprometer a parte estrutural da construção, principalmente se o prédio já tem uma vida útil avançada.
Vidraçaria
Outra parte importante da manutenção é checar o estado e a integridade de vidros, principalmente os que compõem os espaços comuns.
Aqui, vale também conscientizar cada morador com relação ao cuidado com janelas, boxes, e outros itens de vidraçaria que fazem parte dos apartamentos.
Isso zela pela segurança de todos, além de garantir que o prédio esteja sempre bonito.
Um sistema de gestão condominial pode fazer toda a diferença na manutenção predial
Sabemos que cuidar da manutenção de um condomínio não é uma tarefa fácil: são muitos detalhes para se atentar, e sempre com muita recorrência. Uma grande responsabilidade!
Para ajudar nessa demanda, um sistema de gestão condominial é a melhor solução.
E é aqui que o Nextin Home ajuda você e a administração do seu condomínio!
Por meio de um sistema integrado e efetivo, é possível registrar a documentação de atividades importantes do condomínio, coletando os dados de datas de manutenções, visitas de profissionais, e muito mais.
Além disso, com o Nextin Home você garante uma comunicação muito mais efetiva com os moradores, avisando-os de quando as manutenções devem ocorrer.
O Nextin Home também cadastra e ajuda a coordenar a entrada de prestadores de serviços, oferecendo muito mais segurança e agilidade para a portaria.
Viu como são só vantagens? O seu condomínio pode ser muito mais inteligente com o Nextin Home!
Conclusão
Agora você já sabe tudo sobre manutenção predial e a sua importância para o pleno funcionamento do condomínio!
Com o planejamento correto, o auxílio de um sistema de gestão condominial, e uma equipe especializada cuidando desses serviços, o condomínio garante um lugar muito mais seguro e íntegro para que seus moradores vivam bem e com tranquilidade.
É importante destacar, também, a importância da participação dos moradores na conservação do espaço, cuidando de manutenções dentro de seus apartamentos, e notificando a gestão quando virem problemas estruturais nas áreas comuns.
Com a participação de todos, o prédio garante maior vida útil e se torna um exemplo de conservação na vizinhança, se tornando um condomínio modelo!
Esse artigo ajudou você? Compartilhe com amigos e com quem mais possa interessar!
Para mais dicas, informações, e artigos sobre gestão condominial, confira o blog completo da Nextin, o Nextin Academy, clicando aqui.
0 Comments